Leasing: definities, typen, verdiensten en achternamen

Leasing: definities, typen, verdiensten en ondermanden!

Een "lease" is gedefinieerd als een contract tussen een lessor en een lessee voor de huur van een specifiek activum voor een specifieke periode tegen betaling van bepaalde huren.

De maximale huurperiode volgens de wet is voor 99 jaar. Eerder werden land of echt resate, mijnen en groeven op huur genomen. Maar tegenwoordig worden moderne apparatuur en civiele vliegtuigen en schepen gebruikt.

Definitie:

(i) Verhuurder:

De partij die eigenaar is van de apparatuur en die het gebruik door de wederpartij toelaat tegen betaling van een periodiek bedrag.

(ii) Lessee:

De partij die het recht verwerft om apparatuur te gebruiken waarvoor hij periodiek betaalt.

Lease Rentals:

Dit verwijst naar de vergoeding ontvangen door de verhuurder met betrekking tot een transactie en omvat:

(i) rente over de investering van de verhuurder;

(ii) Kosten ten laste van de verhuurder. Zoals reparaties, onderhoud, verzekeringen, enz .;

(iii) Afschrijving;

(iv) Servicekosten.

Op dit moment zijn er veel leasemaatschappijen zoals 1st Leasing Company, 20th Century Leasing Company die heel wat zaken doen door middel van leasing. Het is een belangrijke financiële dienst geworden en een lucratieve manier om aanzienlijke winst te maken door leasemaatschappijen.

Soorten huurovereenkomsten:

De verschillende soorten huurovereenkomsten worden hieronder besproken:

1. Financiële lease:

Dit type leaseovereenkomst voor een lange periode voorziet in het gebruik van activa tijdens de primaire leaseperiode, die nagenoeg de volledige levensduur van het actief in beslag neemt. De verhuurder neemt de rol van een financier op zich en biedt daarom geen reparaties, onderhoud enz. Aan. De juridische titel wordt behouden door de verhuurder die geen optie heeft om de huurovereenkomst te beëindigen.

De opdrachtgever en de rente van de verhuurder worden door hem terugbetaald tijdens de gewenste afspeelperiode in de vorm van huurverhuren. De financiële lease wordt ook wel kapitaallease genoemd is een vermomde lening. De verhuurder is dus meestal een financiële instelling en verleent geen gespecialiseerde service in verband met het actief.

2. Operationele lease:

Het is waar het actief niet volledig wordt afgeschreven tijdens de niet-opzegbare periode van de lease en waar de verhuurder niet op vertrouwt, is winst op de huren in de niet-opzegbare periode. In dit type huurovereenkomst kan de verhuurder die de kosten van verzekering, machines, onderhoud, reparatiekosten, enz. Draagt, de volledige kosten van uitrusting en andere incidentele kosten tijdens de eerste leaseperiode niet realiseren.

De huurder gebruikt het actief voor een bepaalde tijd. De verhuurder draagt ​​het risico van obsolence en incidentele risico's. Elk van beide partijen bij de lease-overeenkomst kan de leaseovereenkomst opzeggen na een behoorlijke kennisgeving hiervan, aangezien het actief kan worden verhuurd aan andere bereidwillige lease-overeenkomsten.

3. Leasing van koop en lease:

Om fondsen te werven, mag een bedrijf een actief verkopen dat eigendom is van de verhuurder met wie het eigendom vanaf dat moment wordt verworven. Vervolgens huurt de verhuurder hetzelfde activum aan het bedrijf (de huurder) dat het gebruikt. Het activum blijft dus bij de huurder met de verandering in eigendom van de verhuurder, waardoor het bedrijf de broodnodige financiering kan verkrijgen.

4. Verkoophulpremie:

In het kader van deze overeenkomst stemt de verhuurder in met de fabrikant om zijn product op de markt te brengen via zijn verhuuractiviteiten, in ruil waarvoor de fabrikant ermee instemt hem een ​​commissie te betalen.

5. Gespecialiseerde servicelease:

In dit soort overeenkomsten biedt de verhuurder naast het gebruik ervan ook gespecialiseerde persoonlijke diensten aan.

6. Small Ticket en Big Ticket Leases:

Het leasen van activa met een kleinere waarde wordt over het algemeen genoemd als kleine ticketleases en grotere waarde-assets worden grote ticketleases genoemd.

7. Cross Border Lease:

Lease over de landsgrenzen wordt cross-makelaarleasing genoemd. De recente ontwikkeling van de economische liberalisering, de grensoverschrijdende leasing, wint aan belang op het gebied van de luchtvaart, de scheepvaart en andere kostbare activa die door technologische veranderingen waarschijnlijk absoluut zullen worden.

Verdiensten van leasing:

(i) De belangrijkste verdienste van leasen is flexibiliteit. De leasemaatschappij past de regelingen aan om aan de leasevereisten te voldoen.

(ii) In de leaseovereenkomst is minder documentatie betrokken, in vergelijking met termijnleningen van financiële instellingen.

(iii) Het is een alternatieve bron om leningen en andere faciliteiten van financiële instellingen te verkrijgen. Dat is de reden waarom bankbedrijven en financiële instellingen nu leasingactiviteiten beginnen, omdat deze methode van financieren acceptabeler is voor productie-eenheden.

(iv) Het volledige bedrag (100%) van de financiering van de materiaalkosten kan door een leasingmaatschappij beschikbaar worden gesteld. Terwijl banken en andere financiële instellingen daar misschien niet voor zorgen.

(v) De 'Sale and Lease Bank'-regeling stelt de huurders in staat te lenen in geval van een financiële crisis.

(vi) De huurder kan belastingvoordelen genieten afhankelijk van zijn fiscale status.

Demerits van Leasing:

(i) Bij het leasen zijn de kosten van rente zeer hoog.

(ii) Het actief keert terug naar de eigenaar bij het beëindigen van de leaseperiode en de mindere verliest zijn claim op de restwaarde.

(iii) Leasing is niet zinvol bij het opzetten van nieuwe projecten, aangezien de huren betaalbaar worden kort na de verwerving van activa.

(iv) De verhuurder verhuurt in het algemeen activa die door hem zijn gekocht met behulp van bankkrediet. In geval van wanbetaling door de verhuurder bij het verrichten van de betaling aan de bank, zou het actief door de bank in beslag worden genomen, veel in het nadeel van de huurder.