Belangrijkste ingrediënten voor het ontwikkelen van een winkelcentrum
Na het lezen van dit artikel leert u over de belangrijkste ingrediënten om een winkelcentrum te laten werken.
Problemen om te overwegen:
1. Het belangrijkste is huurdersbinding; ontwikkelaars moeten commitment van huurders hebben om financiering te krijgen.
2. Het financiële plaatje: zal het project voldoende kasstroom genereren voor een particuliere ontwikkelaar of is het een betere deal voor een ontwikkelaar zonder winstoogmerk die subsidie kan brengen?
3. Waardering van eigendom op de lange termijn. Winkeliers drijven vaak harde deals en willen een vaste huur op lange termijn, wat de waardering op lange termijn van het vastgoed van de ontwikkelaar zou kunnen verminderen. Bij het kiezen tussen de stad en een buitenwijk wegen private ontwikkelaars initiële investeringen en risico's af en beslissen ze welke in de loop van de tijd meer in waarde zullen toenemen. Dit rendement is minder zeker op een stedelijke site en hangt in zekere mate af van de perceptie van de vastgoedwaarden in de stad.
Retail is huurder driven:
Omdat retail door huurders wordt aangestuurd, worden veel zorgen van retailers de zorgen van ontwikkelaars.
De volgende lijst bevat problemen bij het aantrekken van winkelhuurders:
1. We moeten bepaalde vriendelijke bedoelingen van retailers over het project krijgen nadat de eerste selectie van de site is gedaan; dit helpt ook bij het verkrijgen van financiering.
2. Het belangrijkste criterium voor ontwikkelaars bij het nemen van hun beslissing is om een huurder te hebben - we moeten weten wat de huurder wil.
3. Alle retailers hebben hun eigen criteria en gebruiken hun eigen economische modellen die onthullen waar de verkoop bestaat (bepaalde demografische informatie).
Gemeenschappelijke hordes tot commerciële / winkelcentrumontwikkeling:
De volgende worden aangehaald als de meest voorkomende obstakels voor ontwikkeling:
1. Sitecontrole.
2. Grootte van de site - het vinden van een site die diep genoeg is voor moderne retailers.
3. Aanbestedingen door huurders.
4. Montage van de grond.
5. Regels en kosten voor milieuopruiming.
6. Verouderde infrastructuur - aftappen van oude riolen, afsluitende stegen.
7. Beveiliging.
8. Kosten - zowel constructie als exploitatie.
