Winkelcentra en zijn typen (met statistieken)

1. Regional Mall:

Een regionaal winkelcentrum is een winkelplaats die algemene koopwaar biedt (een groot percentage daarvan is kleding) en diensten in diepte en breedte. Een typisch regionaal winkelcentrum is meestal omsloten door een binnenwaartse oriëntatie van de winkels die zijn verbonden door een gemeenschappelijke loopbrug en parkeren omgeeft de buitenomtrek.

Volgens de International Council of Shopping Centers is elk winkelcentrum dat is ontworpen om een ​​groot aantal lokale mensen te bedienen en groter is met 37.000 m 2 groot terrein tot 74.000 m 2 groot verhuurbaar gebied met ten minste twee ankerplaatsen bekend als regionaal winkelcentrum. Deze winkelcentra blijken goede toeristische attracties te zijn als ze zich in vakantiegebieden bevinden.

Het unieke aan dergelijke winkelcentra is dat hun goederen zoals kleding, modeaccessoires, boodschappen, enz. In hun regio's worden gemaakt. Veel van deze winkelcentra bieden ook informatie over accommodaties, restaurants, lokale evenementen en diensten in hun gebied. Tijdens het weekend en op feestdagen worden deze een plek voor plezier en sociaal samenzijn.

De hoofdattractie van een superregionaal winkelcentrum ligt in de ankers die handelen in traditionele warenhuizen, modewinkels en warenhuizen met korting.

2. Super Regional:

Een super regionaal winkelcentrum, zoals de naam al aangeeft, is een winkelgebied dat een uitbreiding is van regionale winkelcentra in termen van grootte en assortiment van waren. Volgens de International Council of Shopping Centers, elk winkelcentrum dat is ontworpen om te voorzien in een grote bevolking en groter is dan 74.000 m 2 (74.000 m 2 ) van het bruto verhuurbare gebied, en dient als de belangrijkste winkellocatie voor de regio (25 mijl) waarin het zich bevindt, staat bekend als super regionaal winkelcentrum.

Een superregionaal winkelcentrum is meestal een gesloten winkelcentrum met drie of meer ankers die bezoekers bedienen met massahandelaren, meer variatie en een diepere selectie van waren. De meeste regionale winkelcentra zijn multiniveau en dienen als dominante winkelcentra voor de regio waarin ze zich bevinden.

3. Verticale winkelcentra:

Het concept verticaal winkelcentrum ontstond vanwege de complexiteit van dichtbevolkte steden / landen waar de grondprijs zo hoog was dat het moeilijk werd voor bestaande retailers om na te denken over enige vorm van horizontale uitbreiding om het toenemende publiek naar hun winkels te huisvesten.

Daarom werden winkels over een aantal verhalen geconfigureerd die toegankelijk zijn met liften en / of roltrappen die de verschillende delen en niveaus van het winkelcentrum met elkaar verbinden. De belangrijkste filosofie achter dergelijke creaties was om elk verhaal of een deel van het winkelcentrum te wijden aan een bepaald thema, zoals schoonheid en mode, kleding, meubels, boodschappen en keukengerei en ga zo maar door.

Het krediet voor het opzetten van het eerste verticale winkelcentrum gaat naar Mafco Company, de voormalige afdeling voor winkelcentrumontwikkeling van Marshall Field & Co, die in het jaar 1960 het idee van een verticaal winkelcentrum bedacht. De wolkenkrabber Water Tower Place werd uiteindelijk in 1975 als het allereerste verticale winkelcentrum in Chicago, Illinois.

Het bevat een hotel, luxe appartementen en kantoorruimte en ligt bovenop een blok-lange basis met een acht-niveau atrium-stijl winkelcentrum dat fronten op de Magnificent Mile. Het winkelcentrum dat nog steeds operationeel is, heeft bijna 100 winkels verspreid over acht verschillende niveaus. Daarnaast bevat winkelcentrum diverse restaurants, eetgelegenheden, een live theater, ingericht rond een chroom-en-glazen atrium met glazen liften.

Vandaag langs de North Michigan Avenue is het winkelcentrum aangevuld met de Shops at North Bridge en de Avenue Atrium (in de volksmond bekend als 900 North Michigan), die beide hogere eindstandige retailmixen bevatten. Het hele gebouw is zo ontworpen dat het de uitdaging aangaat om afzonderlijke ingangen en verticale circulatie aan te bieden voor, wat neerkomt op een regionaal mall-scale winkelcentrum, een warenhuis, het theater, kantoren, hotel en woningen.

Het duurde veel tijd voor het grote publiek om zich aan te passen aan dergelijke winkelcentra, omdat de primaire uitdaging van zo'n winkelcentrum is om de natuurlijke neiging van shoppers om horizontaal te bewegen te overwinnen en shoppers aan te moedigen om naar boven en naar beneden te gaan. Hoewel een verticaal winkelcentrum een ​​recent concept is in landen als India en China, zijn dichtbevolkte stedelijke agglomeraties zoals Bangkok en Hong Kong enkele decennia geleden getuige.

Times Square wordt beschouwd als het eerste "verticale winkelcentrum" in Hong Kong. Vanwege de torenhoge grondprijzen in Hongkong en het hogere rendement op winkelvastgoed, vertrok Times Square zelf van het gemeenschappelijke westerse model van het platte winkelcentrum en verbouwde het tot winkelcentrum met negen verdiepingen. Het winkelcentrum en liften naar de kantoortoren waren verbonden door lange roltrappen die het podium op de begane grond en het eerste niveau van het winkelcentrum met elkaar verbinden.

De meest voor de hand liggende redenen voor het opzetten van verticale winkelcentra zijn:

ik. Hoge grondprijzen

ii. Dichtbevolkte steden

4. Stripmalls:

Strip mall (algemeen bekend als shopping plaza, arcade of mini-winkelcentrum) is een open winkelgebied waar verschillende winkels in het algemeen op een rij zijn gerangschikt, met een stoep aan de voorkant. Winkelcentra zijn typisch ontwikkeld als een eenheid en hebben een grote parkeervoorziening aan de voorkant. Ze worden geconfronteerd met belangrijke verkeersaders en hebben de neiging om op zichzelf te staan ​​met weinig voetgangersverbindingen met omliggende wijken.

Winkelcentra zijn heel gebruikelijk in de meeste sub-stedelijke gebieden van de VS en Canada. Sommige van deze winkelcentra zijn zo klein als 5000 vierkante voet terwijl anderen meer dan 100.000 vierkante voet zijn. Deze winkelcentra richten zich meestal op de plaatselijke bevolking en hebben een assortiment van waren volgens de locatie en de vraag.

De andere vorm van stripwinkel in de Verenigde Staten en Canada is meestal aan één kant verankerd door een grote kistenhandelaar, zoals Target, Wal-Mart of Kohl's, en door een grote supermarkt aan de andere kant. In de sector van de vastgoedontwikkeling worden winkelcentra in stripcentra ook wel krachtcentrales genoemd, omdat ze inwoners van een lokaal en uitgebreid bevolkingsgebied aantrekken en verzorgen. Het type retailers kan variëren van supermarkten tot boekhandels tot elektronische winkels.

Hoewel dergelijke categorieën winkelcentra in aantal minder groot zijn, maar populair zijn in vergelijking met een groot aantal kleinere typen. Het aantal detailhandelaren varieert van gebied tot gebied en kan variëren van vier of vijf detailhandelaren tot een tiental of meer.

Een strip mall (ook wel een shopping plaza, winkelcentrum of mini-mall genoemd) is open luchtwinkelcentrum waar de winkels op een rij zijn gerangschikt, met een stoep aan de voorkant. Winkelcentra worden doorgaans als een eenheid ontwikkeld en hebben grote parkeerterreinen aan de voorkant.

Ze worden meestal aangeduid als machtscentra in de vastgoedontwikkelingssector omdat ze bewoners van een uitgebreid bevolkingsgebied aantrekken en verzorgen. De categorieën detailhandelaren kunnen sterk variëren, van elektronicawinkels tot boekhandels tot winkels voor thuisverbetering.

Strip Malls:

(i) Een veelzijdig winkelcentrum met een rij verschillende winkels, bedrijven en restaurants langs een weg of drukke straat die meestal uitkomt op een gemeenschappelijke parkeerplaats.

(ii) In de Verenigde Staten en Canada zijn stripwinkelcentra heel gewoon en variëren ze in het algemeen van 5.000 vierkante voet (460 m 2 ) tot meer dan 100.000 vierkante voet (9.300 m 2 ).

(iii) Kleine winkelboulevards zijn heel gebruikelijk en bevinden zich op het kruispunt van hoofdstraten in woonwijken die zich richten op een kleine woonwijk.

(iv) Winkelcentra met kleine afmetingen zijn te vinden in bijna alle steden en dorpen in de Verenigde Staten en Canada.

(v) Deze winkelcentra zijn servicegericht en kunnen een supermarkt, een klein restaurant, fastfoodketens, videotheek, stomerij en andere soortgelijke winkels bevatten.

5. Dode winkelcentra:

Dode winkelcentra zijn die winkelcentra die in eerste instantie operationeel waren zoals alle andere winkelcentra, maar vanwege enkele redenen nu zijn ze onpopulair geworden en hebben ze minder of geen voetstappen. Daarom bezoeken klanten deze winkels niet, ondanks alle faciliteiten en winkels. In de VS, Canada, Australië, het Verenigd Koninkrijk en andere delen van de wereld worden sommige winkelcentra als 'dood' verklaard.

De belangrijkste redenen waarom een ​​winkelcentrum als dood wordt verklaard, zijn de aantrekkingskracht van de nieuwste winkelcentra, waar moderne faciliteiten zoals geautomatiseerd parkeren, comfortabele roltrappen, temperatuurregeling, capsulesliften, voorzieningen voor entertainment, ultramoderne recreatievoorzieningen en winkelcentra met meerdere verdiepingen. gewijd aan verschillende secties, zoals elektronica, kant-en-klare kleding, kruidenierswaren, speelgoed, sieraden en mode worden gebouwd, waardoor klanten vroeggebouwde winkelcentra te bezoeken.

In de VS en andere landen zijn veel winkelcentra in de vroege oudheid verlaten, vanwege minder verkeer en huur. Deze "dode winkelcentra" zijn er niet in geslaagd nieuwe klanten aan te trekken en zitten vaak vele jaren ongebruikt totdat ze worden hersteld of gesloopt. Tot halverwege de jaren negentig was de trend om gesloten winkelcentra te bouwen en oudere buitencentra in ingesloten winkelcentra te renoveren. Dergelijke winkelcentra hadden voordelen zoals temperatuurregeling.

Sindsdien is de trend omgeslagen en is het opnieuw modieus om winkelcentra in de open lucht te bouwen. Volgens de International Council of Shopping Centers is sinds 2006 in de Verenigde Staten slechts één nieuw gesloten winkelcentrum gebouwd.

In sommige gevallen begint een winkelcentrum te sterven wanneer de aangrenzende gebieden van het winkelcentrum een ​​sociaaleconomische achteruitgang ondergaan of een groter, nieuwer winkelcentrum in de buurt opent. Verder hebben architectuurontwikkelingen in de warenhuisindustrie de toekomst van deze winkelcentra bemoeilijkt.

Een paar nationale (Big Bazaar) en internationale ketens (Spencer, Wal-Mart) hebben veel regionale ketens vervangen (Six to Ten). Bijgevolg zijn er in sommige steden niet genoeg traditionele winkels om de lokale bevolking te bedienen. Big-boxketens zoals Wal-Mart, Carrefour, Tesco, Reliance Fresh en Big Bazaar geven meestal de voorkeur aan vrijstaande gebouwen in plaats van aan mall-ankerplaatsen.

Phoenix Market City is een joint venture, een concept dat voortkomt uit een gedurfde visie om de stedelijke consumenten in India een plaats te bieden waar ze de beste merken, entertainment, gemak en een algeheel opwindende ervaring kunnen vinden. 'Phoenix Market City is een naam voor kwaliteit geworden en biedt de leukste winkelervaring met de beste producten die de wereld te bieden heeft.

6. Outletmalls:

Een outlet mall (ook wel outlet center genoemd) is een brick and mortar (soms online winkel) is een winkelcentrum waarin een fabrikant zijn producten direct aan het grote publiek verkoopt via hun eigen winkels. Terwijl andere winkels in het outletcentrum geretourneerde producten en scherp geprijsde goederen verkopen, meestal tegen verlaagde prijzen.

Outlet-winkelcentra bevinden zich over het algemeen op het platteland of af en toe op toeristische locaties. Deze winkelcentra bestaan ​​voornamelijk uit outletwinkels van fabrikanten die hun eigen merken met korting verkopen. Deze winkelcentra zijn meestal niet verankerd. Een stripconfiguratie is het meest gebruikelijk, hoewel sommige gesloten winkelcentra zijn en andere in een "dorpscluster" kunnen worden gerangschikt.

Het eerste ooit outlet winkelcentrum werd uitgevonden door Harold Alfond, oprichter van de Dexter Shoe Company in 1936, maar de eerste multi-store outlet winkelcentrum, Vanity Fair, opende in Reading, Pennsylvania, VS, in 1974. Belz Enterprises opende de eerste gesloten factory outlet winkelcentrum in 1979 in Lakeland, TN, een buitenwijk van Memphis, Verenigde Staten.

Kenmerken van outlet-winkelcentra:

Oorspronkelijk waren de outlet-winkels in de buurt van de productiefaciliteiten waar schoenen en kleding werden gemaakt, maar sinds de outsourcing in de praktijk is gekomen, is deze strategie niet praktisch voor de meeste fysieke winkels.

De belangrijkste kenmerken van een outlet malls zijn:

1. Prijzen van aangeboden goederen zijn relatief minder.

2. De winkel is eigendom van de fabrikant.

3. Winkels bevinden zich vaak buiten de steden om te genieten van goedkopere huur en worden samen met een verscheidenheid aan andere outlet-winkels gegroepeerd in een zogenaamd outlet-winkelcentrum.

4. Voor prijsbewuste mensen kan de outlet store een geweldige manier zijn om te besparen op bekende merken, maar men moet weten dat de hoogste merkkwaliteit niet altijd wordt weergegeven op de outlet.

5. Voor een fabrikant kan het hebben van een outlet store een goede manier zijn om onregelmatige aandelen met kleine gebreken te verkopen, die een klant in het algemeen niet zou accepteren als deze bij de high-end winkel wordt aangeboden.

Naast het maken van winst op niet-gestandaardiseerde aandelen, is een outlet store een beste plek om off-season-voorraad te verkopen of zelfs soms ouderwetse merchandise die anders misschien geen reactie zou aantrekken als deze in andere warenhuizen wordt aangeboden. Daarnaast kan de fabrikant een stap voor zijn en die artikelen verkopen die anders normaal gesproken zouden worden weggegooid of afgeschreven als een puur verlies, omdat mensen gefascineerd zijn door het verkrijgen van de merknaam van de fabrikant tegen aanzienlijk lagere kosten.

Omdat outlet-winkels een win-win situatie bieden voor zowel de klant als de handelaar, hebben veel bedrijven een nieuwe praktijk toegevoegd om de algemene winstgevendheid te vergroten. Nu produceren ze opzettelijk minder kostbare items die lijken op de originele exemplaren onder dezelfde merknamen, maar in werkelijkheid zijn ze van lagere kwaliteit en worden ze verkocht in hun outletwinkels. Dit is waar de prijsbewuste mensen en koopjesjagers op moeten letten.

Notitie:

GLA staat voor Gross Lettable Area, wat de som is van alle oppervlakte die beschikbaar is voor huur aan huurders. In de meeste landen over de hele wereld is GLA meestal minder dan het BUA (bebouwde kom) van een winkelcentrum, omdat gemeenschappelijke ruimtes zoals gangen en wasruimten, servicegebieden zoals afvalverwijderingsruimten, generatorruimten, noch als verhuurbaar worden beschouwd. .