Economie van gebouwen (met voorbeeld)

Na het lezen van dit artikel leert u over de economie van gebouwen met voorbeelden.

Economie van gebouwen wordt over het algemeen uitgewerkt op basis van de bouwkosten. Maar om een ​​realistische economische beoordeling van een gebouw te maken, moet niet alleen rekening worden gehouden met de bouwkosten, maar ook met andere verschillende parameters, waaronder de 'kosten in gebruik' of 'levenscycluskosten', die de duurzaamheid van de constructie zouden waarborgen., een zeer belangrijke parameter bij het vaststellen van de mate van reparaties en vernieuwingen die nodig zouden zijn in de ontworpen levenscyclus van de constructie.

Kosten in gebruik:

De totale effectieve kosten van een gebouw tijdens zijn levensduur worden 'all-in-cost' of 'kosten in gebruik' of 'levenscycluskosten' genoemd.

Om tot een uitgebreide financiële evaluatie van een gebouw te komen, moet rekening worden gehouden met alle aspecten die verband houden met een gebouw:

een. Kapitaalinvesteringen, dat wil zeggen de kosten van de bouw;

b. Het leven van het fysieke leven van een gebouw kan langer zijn dan het economische leven.

Er moet echter rekening worden gehouden met de economische levensduur;

c. Kosten voor bediening, onderhoud en reparatie;

d. Snelheid van verwachte inflatie; en

e. Subsidies en belastingen zoals die tijdens de levenscyclus zouden moeten worden betaald.

Tijdens het uitwerken van de economische aspecten van een gebouw, zou het berekenen van alleen op basis van kapitaalinvestering geen realistisch beeld geven. De parameters levensduur en bedrijfskosten en onderhoudskosten zijn zeer nauw met elkaar verbonden, omdat tijdig en adequaat onderhoud de levensduur aanzienlijk beïnvloedt.

Ontoereikend en slecht getimed onderhoud kan de levensduur van een gebouw verkorten en dus zijn economie beïnvloeden. Nogmaals, de levensduur van een gebouw hangt af van de specificaties van de items die in de constructie zijn gebruikt.

Een juiste en betere specificatie en adequate voorzorgsmaatregelen om de duurzaamheid van de constructie te verbeteren, verlengen niet alleen de levensduur van een gebouw, maar verlagen ook de onderhoudskosten en verbeteren dus de economie.

Voorbeeld:

Vergelijk de economie van de drie soorten gebouwen, de bijzonderheden worden hieronder gegeven:

De vergelijking van de economie zou gemaakt worden op basis van per m² van elk type,

ik. De maximale levenscyclus van het type A-gebouw is 50 jaar, het patroon van vervanging tijdens de periode zou zijn:

ii. De kosten van de bouw van de gebouwen en de vervangingskosten kunnen worden berekend op basis van de formule, rekening houdend met de huidige kosten en het stijgingspercentage van de kosten:

De kosten van vervanging zijn als volgt:

iii. Bediening, onderhoud en reparaties en belastingkosten van de gebouwen in 50 jaar zouden zijn:

De huidige waarden van de kosten @ 5% zijn:

iv. De huidige waarden van de vernieuwing kosten @ 8% van de typen zijn:

v. De totale kosten van het gebruik van de typen inclusief alle kosten zijn:

We vinden dat het type C-gebouw blijkbaar economisch leek als alleen de kosten van constructie werden vergeleken, maar toen alle kosten in aanmerking werden genomen tegen de huidige waarde, wordt het type A-gebouw het meest economisch. Dit komt door de duurzaamheid van het gebouw en de lage gebruiks-, onderhouds- en reparatiekosten.