Voorbeeld huurovereenkomst voor winkelcentra

Dit artikel biedt voorbeeld lease-overeenkomst voor winkelcentra.

Voorbeeld huurovereenkomst:

Hoewel we hier een voorbeeld huurovereenkomst kunnen bestuderen, is het erg belangrijk om te begrijpen dat er geen vast huurovereenkomst bestaat; dus kunnen elke twee overeenkomsten drastisch variëren.

Bestudeer dus ook de verklarende woordenlijst die kan worden geassocieerd met lease-documentatie met gemakkelijk te begrijpen voorbeelden:

Voorbeeldovereenkomst:

Subhuurovereenkomst:

Deze overeenkomst is gemaakt in New Delhi op deze ............... dag van .................. .. 2002, tussen M / S ABC ....... een vennootschap opgericht onder de Companies Act van 1956 en haar maatschappelijke zetel heeft op ................................. via haar bevoegde ondertekenaar de heer ..........................., die bij een besluit van de Raad van Bestuur ( Bijlage A1 'bij deze) is naar behoren gemachtigd om deze Overeenkomst namens ........................ .. te ondertekenen en uit te voeren (hierna te noemen' EERSTE PARTIJ, een termijn die hun opvolgers, rechtverkrijgenden en wettelijke vertegenwoordigers omvat) van het EERSTE DEEL,

EN

MEVROUW. ................................. .. een vennootschap opgericht volgens de Companies Act van 1956 en haar statutaire zetel heeft op ........................... .. via haar directeur ........................ ............., Die door een resolutie van de Raad van Bestuur (Bijlage 'A2') bevoegd is om deze Overeenkomst te ondertekenen en uit te voeren namens, (hierna te noemen 'TWEEDE PARTIJ, een term die ook zijn opvolgers omvat), rechtverkrijgenden en wettelijke vertegenwoordigers) van het TWEEDE DEEL.

Terwijl:

(i) De Eerste partij heeft een centraal geconditioneerd winkel-arcade annex kantoorcomplex, bekend als "AAAAA Plaza", ontwikkeld en gebouwd, ...................... (hierna genoemd complex)

(ii) De SECOND PARTY is geïnteresseerd in het openen van een .............................. onder de merknaam ........................ .. in het genoemde complex,

(iii) De EERSTE PARTIJ zal het recht hebben om de merknaam van de TWEEDE PARTIJ te gebruiken voor hun reclamecampagne en promotionele activiteiten met betrekking tot het genoemde complex,

(iv) De EERSTE PARTIJ heeft aan de TWEEDE PARTIJ vertegenwoordigd dat zij volledig gemachtigd is om deze overeenkomst met de TWEEDE PARTIJ aan te gaan voor de sublease van de ondermijnde panden, onder de voorwaarden en condities die hierin zijn vervat,

(v) Terwijl de EERSTE PARTIJ heeft ingestemd met verlenen en de TWEEDE PARTIJ ermee heeft ingestemd om van de EERSTE PARTIJ een subhuur van commerciële ruimte af te nemen die een Super Area van 633 m² met geen FB-302bn op de Derde Verdieping van Block-6 afgebakend in het bijgevoegde plan als Bijlage -'A3 '(hierna te noemen' de afgebroken panden ') in het geconditioneerde Shopping Arcade cum office-complex dat bekend staat als' AAAA Center 'op de algemene voorwaarden hierin na verschijnen.

Nu, daarom is deze Overeenkomst getuige als volgt:

1. Op grond van de verklaringen die voornoemd zijn gedaan, heeft de TWEEDE PARTIJ ingestemd om subleaseovereenkomsten aan te gaan en heeft de EERSTE PARTIJ ermee ingestemd om aan de TWEEDE PARTIJ een subhuurovereenkomst te verlenen van de genoemde vernietigde panden met de hierna vermelde voorwaarden.

2. Dat de TWEEDE PARTIJ een som van Rs zal betalen. 69.630 (Rupees Sixty Nine Thousand Six Hundred en Thirty only) per maand als huur berekend aan het tarief van Rs. 110 per vierkante voet per maand voor de EERSTE PARTIJ. De genoemde huur zal worden betaald onder aftrek van belasting aan de bron.

3. Dat de TWEEDE PARTIJ aan de EERSTE PARTIJ een renteloze borg betaalt die gelijk is aan 3 (drie) maanden huur voor Rs. 2, 08, 890 (Rupees Two Lakhs Achtduizend Acht Honderd en Negentig alleen) voor de demotte panden op het moment van ondertekening van deze overeenkomst.

4. De borg die op grond van deze overeenkomst door de TWEEDE PARTIJ wordt gestort, zal zonder enige rente worden terugbetaald na aanpassing van een bedrag, contributie voor wat voor rekening dan ook en ook met betrekking tot onderhoud / elektriciteit, breuk en eventuele schadevergoeding van de SECOND PARTIJ bij het aflopen van de Overeenkomst om te onderverhuren of bij haar eerdere vaststelling, gelijktijdig met de bezorging van het leegstaande en vreedzame bezit van de verziekte gebouwen door de TWEEDE PARTIJ aan de EERSTE PARTIJ.

5. Dat de TWEEDE PARTIJ aan de EERSTE PARTIJ een rentevrije huur betaalt die overeenkomt met een huur van 3 (drie) maanden ten bedrage van Rs. 2, 08, 890 (Rupees Two Lakhs Achtduizend Acht Honderd en Negentig alleen) voor de vernietigde gebouwen op het moment van ondertekening van deze overeenkomst, die zou worden aangepast in 36 (zesendertig) gelijke maandelijkse termijnen van Rs. 5.803 (alleen Rupees vijfduizend Acht Honderd en drie) gedurende de initiële periode van 3 jaar van deze overeenkomst.

6. Dat de onderhavige subleaseovereenkomst een initiële periode van 6 (zes) (3 + 3) jaar heeft, en de huur wordt geacht te beginnen met ingang van .................. dag van .......... 2006. De maandelijkse huur zal worden geëscaleerd met 20% na het verstrijken van de eerste drie jaar van de huurovereenkomst. Een huurvrije periode van 15 (vijftien) dagen zal door EERSTE PARTIJ aan de TWEEDE PARTIJ worden toegestaan ​​om aanpassingen in de afgebroken ruimtes mogelijk te maken.

7. De initiële periode van 3 (drie) jaar van de onderhavige onderverhuringovereenkomst vanaf de begindatum van de huur van het te laat gebouw is de lock-in-periode. Een van beide partijen kan de sublease-overeenkomst niet beëindigen tijdens de lock-in-periode.

8. Dat in het geval dat de EERSTE PARTIJ een overeenkomst / regeling heeft met een bank / financiële instelling voor het gebruik van financiële bijstand door de verziekte gebouwen te verhypothekeren en / of door de vorderingen uit de gedemonstreerde gebouwen te regelen, dan is de TWEEDE PARTIJ op verzoek van de EERSTE PARTIJ De PARTIJ verbindt zich ertoe en stemt ermee in om de maandelijkse huur en andere betalingen rechtstreeks aan de Bank / Financiële Instellingen over te maken.

9. Dat de TWEEDE PARTIJ hierbij akkoord gaat met het betalen van de maandelijkse huur op voorhand op of voor de 7e dag van elke Engelse kalendermaand. In het geval dat de TWEEDE PARTIJ verzuimt om de huur te betalen, moet hij de rente betalen met 2% per maand of gedeelte van een maand. Er wordt echter duidelijk gemaakt dat in het geval dat de TWEEDE PARTIJ in opeenvolgende 3 (Drie) maanden in een periode van Drie jaar wanbetaler blijft, de Overeenkomst kan worden beëindigd en de EERSTE PARTIJ opnieuw in de ondermijnde ruimte zal terugkeren.

10. Dat in het geval dat de TWEEDE PARTIJ de gedemonteerde panden niet aan de EERSTE PARTIJ overhandigt bij het verstrijken van de periode van onderverhuur of de verlengde periode van onderverhuur of in geval van wanbetaling voor 3 maanden huur in een periode van drie jaar, heeft de EERSTE PARTIJ het recht om het bezit van de vernietigde gebouwen terug te vorderen en de TWEEDE PARTIJ zal ook een schadevergoeding moeten betalen voor haar bezigheid berekend op basis van driemaal van de laatste betaalde huur per maand voor het volgende jaar en deze schadevergoeding zal blijven verdubbelen bij het verstrijken van elk jaar tot de datum waarop de TWEEDE PARTIJ de ontruimde lokalen verlaat, hetgeen de partijen overeenkomen dat dit een echte schatting is.

11. Dat de TWEEDE PARTIJ naast de hierboven genoemde maandelijkse huur ook de onderhoudskosten rechtstreeks aan het onderhoudsbedrijf moet betalen, zoals momenteel van toepassing en van tijd tot tijd van toepassing is op het onderhoud van gemeenschappelijke ruimten, en servicekosten zoals de kosten van het gebruik van de lift, verlichting van gemeenschappelijke passages, kosten voor airconditioning en stroomvoorziening, onderhoud van sanitaire omstandigheden, gemeenschappelijke beveiligingsregelingen, brandblusapparatuur, kapitaalvervangende fondsen enz.

De genoemde onderhoudskosten worden berekend voor normale werkuren, dwz van 10.00 tot 19.00 uur. Indien SECOND PARTY zijn showroom na normale werkuren opent, betaalt het onderhoudsbedrijf de evenredige onderhoudskosten voor het openen van zijn showroom buiten de normale werkuren.

12. Dat de TWEEDE PARTIJ akkoord is gegaan met het betalen van een bedrag gelijk aan 3 maanden onderhoudskosten als borgsom aan Ansal Plaza Building Fund A / c. Het genoemde aanbetalingsbedrag wordt door de TWEEDE PARTIJ betaald op het moment van overname van het in onbruik geraakte pand.

13. De TWEEDE PARTIJ verbindt zich hierbij onvoorwaardelijk en stemt er onvoorwaardelijk mee in zich fysiek te legitimeren met de verziekte locatie binnen 30 dagen na ontvangst van de brief waarin het bezit wordt aangeboden na het betalen van de contributie. In het geval van falen verbindt de huurder zich onvoorwaardelijk om de boete te betalen zoals vastgesteld door de EERSTE PARTIJ.

14. De TWEEDE PARTIJ verbindt zich er onvoorwaardelijk toe en stemt ermee in om de betaling van onderhoudskosten te betalen zoals vastgesteld door het onderhoudsagentschap vanaf de datum waarop het fysieke bezit van de gedemonteerde locatie aan de TWEEDE PARTIJ wordt aangeboden. Bij niet-nakoming verbindt de TWEEDE PARTIJ zich er onvoorwaardelijk toe om de rente over het verschuldigde bedrag te betalen zoals vastgesteld door het onderhoudsagentschap.

15. De TWEEDE PARTIJ verbindt zich er onvoorwaardelijk toe en stemt ermee in dat het onderhoudsagentschap bij niet-regelmatige betaling van onderhoudskosten de mogelijkheid heeft om de diensten die het aan de TWEEDE PARTIJ verleent, te ontkoppelen / stop te zetten.

16. Dat wederzijds is overeengekomen dat behalve de vernietigde gebouwen die zijn overeengekomen om te worden verhuurd aan de TWEEDE PARTIJ, de TWEEDE PARTIJ geen enkele claim, recht, titel of belang in andere gemeenschappelijke ruimtes of een ander deel van het gebouwencomplex zal hebben . Als zodanig heeft de EERSTE PARTIJ het recht om de gemeenschappelijke ruimtes te gebruiken naar eigen goeddunken zonder natuurlijk het ongemak te veroorzaken voor de TWEEDE PARTIJ voor hun toegang tot en vertrek van de demografische panden die aan hen zijn verhuurd.

17. Dat de EERSTE PARTIJ alle huidige en toekomstige tarieven of belastingen, huisbelasting, andere heffingen, taxaties en uitgaande taxaties die worden opgelegd of betaalbaar aan de overheid of enige andere lokale autoriteit met betrekking tot de afgebroken panden, zal betalen. Belastingen indien aanwezig; geheven door enige autoriteit (en) met betrekking tot de aard van het bedrijf van de TWEEDE PARTIJ zal worden betaald door de TWEEDE PARTIJ.

18. Dat de TWEEDE PARTIJ alle heffingen met betrekking tot water, elektrische stroom, licht gebruikt in de afgebroken ruimten zal betalen in overeenstemming met de daarin geïnstalleerde meters tijdens de valuta van deze overeenkomst. Als een van de faciliteiten wordt losgekoppeld vanwege het niet betalen van facturen, ligt de verantwoordelijkheid bij de SECOND PARTY.

19. Dat de TWEEDE PARTIJ op het moment van overname van het bezit van het vervallen pand ervoor moet zorgen dat alle sanitaire, elektrische en andere armaturen, die in de gebouwde ruimten zijn geïnstalleerd, in perfecte staat verkeren en er niets kapot is of ontbreekt.

20. Dat de TWEEDE PARTIJ de vernietigde ruimten zal gebruiken voor het doel van en in verband met de wettige activiteiten van de TWEEDE PARTIJ.

21. Dat de TWEEDE PARTIJ zich ertoe verbindt dat zij het bezit van de gedemonteerde ruimten niet ten dele of volledig zullen onderverhuren, toewijzen of anderszins afschaffen.

22. Dat de TWEEDE PARTIJ gerechtigd is om scheidingswanden, cabines en andere armaturen en fittingen inclusief lichtapparatuur en armaturen op te richten en op te stellen volgens de aard van de activiteiten van de SECOND PARTY, inclusief meters in of op de stilgelegde gebouwen of enig deel daarvan met toestemming van de bevoegde autoriteit van het Rijksoverheid / Bouwers / Onderhoudsagentschap en deze zullen in elk geval in overeenstemming zijn met de huidige bouwverordeningen van de betrokken autoriteiten.

Bij het verstrijken van deze subleaseovereenkomst zal de TWEEDE PARTIJ het leegstaande fysieke bezit van de afgebroken panden in de oorspronkelijke staat afstaan ​​na verwijdering van alle verplaatsbare meubels en spullen die door de TWEEDE PARTIJ op eigen kosten zijn geïnstalleerd zonder schade aan te richten aan het demotte gebouw.

23. Dat de TWEEDE PARTIJ de gedemonteerde lokalen gebruikt voor hun officiële en commerciële doeleinden en deze niet gebruikt voor doeleinden die wettelijk zijn verboden of voor een doel dat overlast veroorzaakt.

24. Dat als de TWEEDE PARTIJ een van de bepalingen van de overeenkomsten tussen de EERSTE PARTIJ en het onderhoudsorgaan overtreedt en de EERSTE PARTIJ lijdt onder welk verlies dan ook, de TWEEDE PARTIJ de EERSTE PARTIJ schadeloosstelt voor elke overtreding of overtreding van de voornoemde overeenkomst, Regels, Voorschriften of wetgeving.

25. Dat de ruimte die door de TWEEDE PARTIJ wordt gebruikt, in goede staat wordt gehouden en op eigen kosten door hen wordt onderhouden.

26. Dat de TWEEDE PARTIJ de EERSTE PARTIJ schadeloos stelt voor eventuele verliezen, claims of andere claims die de bewoners van de flats / verdiepingen in het complex verkiezen en die te wijten zijn aan nalatigheid van de TWEEDE PARTIJ.

De TWEEDE PARTIJ zal dergelijke verliezen of vorderingen rechtstreeks met de betrokken partijen regelen en in elk geval vóór het tijdstip waarop zij het complex verlaten. De TWEEDE PARTIJ zal de genoemde ruimte terugbrengen en mag hierbij in de oorspronkelijke staat worden gebruikt bij het verstrijken of eerder vaststellen van de subleaseovereenkomst.

27. De TWEEDE PARTIJ is verantwoordelijk voor het verkrijgen van alle / alle toestemmingen en / of toestemmingen van alle / alle autoriteiten, gouvernementeel of anderszins met betrekking tot de aard van de activiteiten van de TWEEDE PARTIJ.

28. Dat de TWEEDE PARTIJ met een opzegtermijn van 24 uur de EERSTE PARTIJ en / of hun agenten, inspecteurs en werkman met alle nodige gereedschappen en apparatuur in staat stelt op alle redelijke tijden het verziekte terrein te betreden met het doel de toestand te bekijken van het afgebroken gebouw of voor het uitvoeren van werkzaamheden die nodig of nodig zijn voor reparaties, verbouwingen of verbeteringen aan het gebouw, waterleidingen, rioleringen, etc. zodat de EERSTE PARTIJ een van de daarin opgenomen convenanten en voorwaarden kan nakomen.

29. Met uitzondering van hetgeen in clausule 6 van deze overeenkomst is bepaald, wil de TWEEDE PARTIJ, om welke reden dan ook, de verziekte locatie verlaten na het verstrijken van de inlostijdperiode of verlengde periode daarvan, en niettegenstaande alles wat elders in deze overeenkomst is vermeld, TWEEDE PARTIJ heeft het recht om de Overeenkomst te beëindigen met een schriftelijke opzegtermijn van 6 maanden of door het betalen van 6 maanden huur in plaats daarvan en de EERSTE PARTIJ vergoedt de borg betaald door de TWEEDE PARTIJ na eventuele aanpassing van de contributie.

In een dergelijk geval van beëindiging zal de TWEEDE PARTIJ de aangewezen bank / financiële instelling op de hoogte houden van een dergelijke gebeurtenis en mag de gedemonteerde gebouwen niet aan de EERSTE PARTIJ overdragen zonder NOC van die bank / financiële instelling.

30. Dat in geval van overmachtsituaties als de vernietigde ruimten onbruikbaar worden gemaakt, de overeenkomst geschorst blijft vanaf de datum van schriftelijke kennisgeving door de TWEEDE PARTIJ aan de EERSTE PARTIJ en de TWEEDE PARTIJ niet aansprakelijk is voor het betalen van enige huur- en onderhoudskosten tijdens de periode van opschorting

(a) Gedurende de schorsingsperiode zal de EERSTE PARTIJ de nodige stappen ondernemen om het gebouw in onbruik te brengen in de oorspronkelijke staat.

(b) Indien na zes maanden, vanaf de schriftelijke kennisgeving van de TWEEDE PARTIJ, de verziekte locatie niet in de oorspronkelijke staat wordt hersteld, dan in dat geval kan SECOND PARTY de mogelijkheid hebben om deze overeenkomst te beëindigen, maar de huur kan niet worden ingehouden in het geval SECOND PARTY ervoor kiest om deze optie niet uit te oefenen.

31. Dat niettegenstaande enige bepaling in deze Overeenkomst deze subleaseovereenkomst door de EERSTE PARTIJ onmiddellijk kan worden beëindigd als zich een van de volgende gebeurtenissen voordoet:

(a) Dat als SECOND PARTY faalt, weigert of nalaat de huur tijdig aan de EERSTE PARTIJ te betalen voor een periode van 3 (drie) maanden in een periode van 3 (drie) jaar;

(b) Als SECOND PARTY een inbreuk pleegt op een van de voorwaarden van deze Overeenkomst om een ​​deel van de materiële garanties, convenanten, ondernemingen, verplichtingen of voorwaarden uiteengezet in deze overeenkomst te verhuren of niet te vervullen:

(c) Als SECOND PARTY insolvent wordt verklaard.

Bij beëindiging van de subleaseovereenkomst heeft de EERSTE PARTIJ het recht om de bebouwde kom opnieuw te betreden en deze in bezit te nemen. De TWEEDE PARTIJ zal op geen enkele manier de hervatting van het bezit van de EERSTE PARTIJ verhinderen of belemmeren.

32. Dat elke kennisgeving die aan de TWEEDE PARTIJ onder deze geschenken moet worden gedaan of gedaan, per aangetekende post op het hierboven vermelde adres moet worden verzonden. Elke kennisgeving aan de EERSTE PARTIJ moet ook per aangetekend schrijven worden verzonden op het hierboven vermelde adres van de EERSTE PARTIJ. Hetzelfde wordt geacht te zijn ontvangen door de geadresseerde bij het verstrijken van vier dagen na de datum van verzending. Het postkantoor is de agent van de geadresseerde.

33. Dat als de EERSTE PARTIJ op elk moment tijdens de periode van deze subhuurovereenkomst haar pachtrechten in de afgebroken bedrijfsruimten als geheel of gedeeltelijk aan een persoon of meer dan één persoon verkoopt en / of overdraagt, dan in dat geval de TWEEDE PARTIJ zal een dergelijke overnemer of overgeplaatste personen op dezelfde voorwaarden en condities die hierin zijn opgenomen toevertrouwen en DE EERSTE PARTIJ zal ervoor zorgen dat deze beoogde overnemer of overnemers de bepalingen en voorwaarden van deze overeenkomst zullen onderschrijven.

34. Dat met inachtneming van de hierin overeengekomen huur en alle betalingen die aan de EERSTE PARTIJ zijn verschuldigd krachtens deze overeenkomst en die regelmatig door de TWEEDE PARTIJ worden betaald, en andere algemene voorwaarden en convenanten die op de TWEEDE PARTIJ zijn gegoten en die door de SECOND worden nagekomen en uitgevoerd PARTIJ de TWEEDE PARTIJ zal tijdens de duur van deze sublease-overeenkomst vreedzaam van de onderbroken locaties genieten zonder enige onderbreking door de EERSTE PARTIJ.

De EERSTE PARTIJ zal de verplichtingen van zijn kant hierin naar behoren in acht nemen en nakomen en zal alle medewerking verlenen om de TWEEDE PARTIJ in staat te stellen de verplichtingen van zijn kant na te komen en te genieten van de afgebroken panden in overeenstemming met de hierin vermelde voorwaarden en bepalingen.

35. Dat de partijen het erover eens zijn dat de geannuleerde lokalen door de TWEEDE PARTIJ alleen voor het hierboven genoemde doel zullen worden gebruikt. Het is de exclusieve verantwoordelijkheid van de TWEEDE PARTIJ om noodzakelijke en alle goedkeuringen te verkrijgen van verschillende toepasselijke autoriteiten op eigen kosten (huidig ​​of toekomstig) om haar activiteiten in de afgebroken bedrijfsruimten uit te voeren en te behouden.

36. Dat alle kosten van afstempeling, verwerking en registratie van deze sublease-overeenkomst ten laste komen van de TWEEDE PARTIJ.

37. Alle geschillen met betrekking tot deze overeenkomst zullen in der minne worden opgelost, waarbij het geschil zal worden voorgelegd voor arbitrage om te worden uitgevoerd en gesloten overeenkomstig de arbitrage- en verzoeningswet van 1996 en de plaats van arbitrage zal alleen in New Delhi zijn.

38. Dat de rechtbanken in New Delhi als enige bevoegd zijn voor alle aangelegenheden of geschillen of geschillen die voortvloeien uit of in verband met of in verband met deze Overeenkomst.

TEN BLIJKE WAARVAN DE PARTIJEN HUN OVERGANG NAAR DEZE HAND HEBBEN GESTELD OP DE DAG, MAAND EN JAAR BOVEN GESCHREVEN.

Getuige:

1. Eerste partij.

2. Tweede partij.