Problemen die worden overwogen in evoluerende huurmix

Na het lezen van dit artikel zult u meer te weten komen over de kwesties die worden overwogen in de evoluerende huurdersmix.

Er is weinig te kiezen tussen de vijf kwesties, waarbij 'maximale huurwaarde' en 'inspelen op de huidige gebruikersvraag' slechts marginaal hoger zijn dan 'positionering tegenover andere centra', 'sterke huurderconvenanten kiezen' en 'voldoen aan onvervulde consumentenvraag' in het stroomgebied '.

Het feit dat de respons op de bezetter en de onvervulde consumentenvraag vergelijkbaar is met het maximaliseren van de huren, wijst erop dat kortetermijnwaardemaximalisatie niet wijdverspreid is. Er wordt ook gesuggereerd dat aandeelhoudersdruk voor kortetermijnstijgingen in waarde moet worden afgewogen tegen huurgroeipotentieel op middellange tot lange termijn als gevolg van een goed gekozen huurdersmix.

De lage score voor 'weerspiegeling van lokale winkels en straten' suggereert dat managers van centra in de stad meer geïnteresseerd zijn in concurrentie met andere centra dan met de omliggende winkelcontext. Verder is de algehele balans van detailhandelsoorten binnen een centrum, het tweede belangrijkste ingrediënt van huurdersmix, het lokaliseren van elke detailhandelaar in relatie tot anderen en de lay-out van het centrum.

Gemiddeld is de prioriteit het beheren van voetgangersstromen. Daarna komen de groeperingsvergelijkingswinkels, die niet-compatibele detailhandelaren scheiden en concurrerende winkels van elkaar scheiden.

Veel winkelcentrabeheerders vertrouwen echter op het oordeel van bekwame retailers om individuele locaties op deze bases te selecteren of te weigeren en concentreren zich daarom op de 'hele centrum'-kwesties, die buiten de controle van individuele detailhandelaars vallen en waarvoor de manager alleen verantwoordelijk is .

Zeker de op één na hoogste score toegeschreven aan 'goede toegang tot catering' is het eens met deze 'hele centrum'-benadering. Het is ook waarschijnlijk dat in de prijsberekening van de vloerruimte automatisch detailhandelaren worden gesorteerd, waardoor het probleem van het onderscheiden van primaire en secundaire winkelcentra voor de beheerder relatief onbelangrijk is. De lage score voor het maken van winkelcentra voor verschillende klantenprofielen suggereert dat dit een luxe is die buiten de doelstellingen van de grootste centra valt.