Onderhoud van gebouwen: betekenis, doel en type

Na het lezen van dit artikel leert u over: - 1. Definitie van onderhoud van gebouwen 2. Doel van het onderhoud van gebouwen 3. Soorten.

Definitie van onderhoud van gebouwen:

De British Standard 3811-1974 heeft daar onderhoud gedefinieerd -

"De combinatie van (alle technische en diverse administratieve acties) elke actie die wordt uitgevoerd om een ​​artikel op orde te houden of te herstellen naar een staat waarin het zijn vereiste functie kan uitvoeren."

Bovendien heeft het Comité voor onderhoud onder de Indiase regering onderhoud gedefinieerd als:

"Gebouwonderhoud is werk dat wordt ondernomen om elke faciliteit, dat wil zeggen elk onderdeel van een gebouw, zijn diensten en omgeving te behouden, te herstellen of te verbeteren tot een momenteel aanvaardbare norm en om het nut en de waarde van de faciliteit te behouden."

Doel van het onderhoud van het gebouw:

Onderhoud is dus constructie met een verschil in benadering, met als hoofddoel:

ik. Om de werkende staat van machines en de de bouwdiensten, structuren, enz. Te bewaren.

ii. Om ze terug te brengen naar hun oorspronkelijke normen.

iii. Om de faciliteiten te verbeteren afhankelijk van de ontwikkeling die plaatsvindt in de betrokken / relevante engineering.

Een gebouw staat bloot in weer en wordt gebruikt voor alle mogelijke doeleinden. Verder zouden er verschillende in-building-arrangementen zijn waarin verschillende rottende agentschappen worden uitgenodigd om te handelen. Verval veroorzaakt schade en, nogmaals, schade nodigt uit tot verder verval, gevolgd door schade en uiteindelijk tot een onbruikbare en vervallen structuur.

Soorten onderhoud van gebouwen:

Het onderhoud van gebouwen kan grofweg in drie categorieën worden ingedeeld:

ik. Gepland onderhoud,

ii. Preventief onderhoud, en

iii. Herstelonderhoud / maatregel of reparatie.

ik. Gepland onderhoud:

Routineonderhoud van de structuur is essentieel om het functioneel te houden en te beschermen tegen vroegtijdig verval. Een gebouw bestaat uit verschillende delen op verschillende locaties en is gemaakt van verschillende materialen. Deze zijn allemaal gevoelig voor natuurlijk verval als gevolg van veroudering. Tijdens het ontwerpen wordt het leven van de leden verondersteld met normaal onderhoud. Van een timmerhout wordt bijvoorbeeld aangenomen dat het met regelmatige tussenpozen wordt geverfd.

Met deze aanname wordt hout beschouwd als verlies van 40% van zijn kracht in 5 decennia. Nu, als het hout zonder onderhoud wordt achtergelaten, dwz zonder vernieuwing van de oppervlakteschildering, zou het timmerhout vroegtijdig tekenen van verval vertonen en zou zijn kracht na 5 decennia veel minder zijn dan werd aangenomen. Routineonderhoud omvat reinigen, onderhoud, oliën, invetten, vernieuwen van pleisterwerk, schilderen van muren, schilderen van houtwerk, enz.

Er zijn verschillende soorten werk die onder routine-onderhoud vallen en die naar verwachting regelmatig zullen worden bijgewoond voor het bijwerken van het gebouw. ​​Sommige items moeten dagelijks worden bijgewoond, sommige wekelijks, terwijl sommige met regelmatige tussenpozen.

Routine-onderhoud is post-constructie-activiteit die moet worden gevolgd om het gebouw bij te houden om het vroege verval te weerstaan, waardoor ernstige schade aan het gebouw wordt veroorzaakt en het niet-functioneel wordt.

Deze kunnen worden opgesomd zoals hieronder:

een. Werkstukken die dagelijks moeten worden bezocht:

ik. Reiniging van de vloeren en wanden, etc. niet alleen door borstels, maar ook dagelijks en regelmatig watten, indien nodig, tweemaal en zelfs driemaal in ziekenhuizen. Door niet te reinigen kunnen vuil en stof worden verzameld, waardoor vroegtijdig verval optreedt.

ii. Waterclosets moeten worden gereinigd met borstels en minstens één keer per week door zuur of andere in de handel verkrijgbare reinigingschemicaliën.

iii. Reiniging van de sanitaire installaties en de lokalen moet worden gevolgd door het verspreiden van detergent poeder of door detergent vloeistof op hygiënische grond.

iv. Ruiten van deuren en ramen moeten op de juiste manier en minstens één keer per week worden gereinigd met behulp van vloeibare reinigingsmiddelen die in de handel verkrijgbaar zijn.

b. Werkzaamheden die wekelijks bezocht moeten worden:

ik. Het dak zou wekelijks moeten worden schoongemaakt, anders zouden stof en vuil de uitlaten blokkeren waardoor regenwater op het dak zou accumuleren, wat uiteindelijk door het dak zou verdwijnen en ernstige structurele schade zou veroorzaken.

ii. Badkamers en badplaatsen moeten worden gereinigd door ten minste één keer per week te spoelen met 2/3 emmers heet water. Hierdoor raken olie- en vetdeeltjes los die de val verstoppen. Aarde en as mogen niet worden gebruikt voor het schoonmaken van het keukengerei, omdat dit de val zou veroorzaken en uiteindelijk de levensduur zou verkorten.

iii. De deuren en ramen kunnen een ongemakkelijk geluid van scharnieren geven, wat aangeeft dat oliën is vereist. De scharnieren moeten één keer per week worden geolied.

iv. De ventilatie-installaties moeten één keer per week worden gecontroleerd, gereinigd en geolied.

v. Er kunnen elektrische pompen en motoren zijn geïnstalleerd. Deze moeten wekelijks worden gecontroleerd en hun prestaties worden genoteerd in het logboek. De buisputten, indien aanwezig, worden regelmatig gecontroleerd en hun opbrengst gemeten en in het logboek opgenomen.

vi. Zware elektrische installaties zoals transformatoren, schakelaars enz. Moeten regelmatig door een gekwalificeerde technicus worden gecontroleerd en op hun prestaties worden gecontroleerd. In het geval van een op olie gebaseerde transformator moet het olieniveau worden gecontroleerd.

vii. De versieringen binnen en buiten moeten minstens één keer per week worden schoongemaakt.

c. Werkzaamheden die periodiek moeten worden bijgewoond:

ik. Lekkages kunnen worden waargenomen in grondpijpen, afvalwaterleidingen en regenwaterleidingen, vooral in gedeelten die horizontaal lopen. Dit kan te wijten zijn aan lekkage door de gewrichten. Het lekkende gedeelte van de buis moet worden gesloten en de beschadigde verbinding moet worden geopend en gereinigd. Het gewricht zal dan opnieuw worden gemaakt zoals hiervoor. In het geval van CI-buizen moet de verbinding door middel van loden buizen zijn en in het geval van asbestbuizen moet de verbinding door cement zijn.

ii. De watertoevoerleidingen moeten worden gecontroleerd en, in het geval van enige lekkage die in de leiding wordt waargenomen, moet het deel worden uitgenomen en gereinigd door verdund commercieel zuur en penseel en ten slotte worden gewassen met schoon water en opnieuw worden gefixeerd.

iii. Reiniging van de waterreservoirs, zowel op de grond als boven het hoofd, is om hygiënische redenen van essentieel belang. Deze moeten periodiek worden gereinigd met tussenpozen van niet meer dan drie maanden.

iv. Smalle haarscheuren kunnen in de wanden worden waargenomen. Deze moeten worden opgegraven en gevuld met cementmortel. Dit zou verdere schade aan het getroffen gedeelte voorkomen. Deze opgevulde scheuren worden in de gaten gehouden.

v. Groei van kleine planten kan op de muur worden waargenomen. Deze moeten worden gestopt wanneer ze klein zijn, omdat ze anders scheuren in het aangrenzende gedeelte van de muur zouden veroorzaken en in de toekomst tot grote problemen zouden leiden. De planten moeten niet alleen worden verwijderd maar moeten worden ontworteld en de plaats moet worden behandeld met kopersulfaatoplossing of zuur voor permanente uitroeiing.

vi. Pleisterwerk op de muren, zowel intern als extern, en plafond kunnen op sommige plaatsen uitpuilende of scheuren vertonen. Deze gebieden moeten grondig worden gecontroleerd door ze te kloppen met een lichte houten hamer. De delen die een saai geluid uitzenden, geven de scheiding van de pleister van het oppervlak aan.

Deze porties moeten in normale vorm worden uitgenomen en opnieuw worden gestuukt met mortel van dezelfde proportie na het uitharken van de bakstenen voegen en het reinigen van het oppervlak.

vii. Het schilderen van interne en externe oppervlakken van gebouwen is om verschillende redenen essentieel, hygiënisch, bescherming van structuur en esthetiek. De weergave op het oppervlak beschermt de structuur. Maar het is poreus en absorbeert vocht dat permanente schade aan de wanden veroorzaakt en uiteindelijk de structuur ernstig aantast.

De externe verflaag (verf op basis van cement of kleurwas met kalkbasis) dicht de poriën van de pleister af en beschermt de structuur. Vernieuwing van de binnenmuurschildering is jaarlijks gewenst en die van de buitenmuren om de vier jaar.

viii. Het verven van deuren en ramen en watertoevoer- en afvoerleidingen moet periodiek worden uitgevoerd met tussenpozen van niet meer dan vier jaar.

ix. De isolaties, hetzij geluid of warmte, indien aanwezig, moeten worden gecontroleerd tegen lekkage. Indien waargenomen, moet onmiddellijk worden gerepareerd.

X. Elektrische installaties, interne bedrading, schakelaars, ventilatoren, waterverwarmer, enz. Moeten worden gecontroleerd om na te gaan of er sprake is van een lekkageplek die gebruikelijk is in oude gebouwen. Deze moeten met regelmatige tussenpozen worden schoongemaakt. De bedrading moet om de twee decennia worden vervangen om gevaren door kortsluiting te voorkomen.

xi. De verlichtingslichamen moeten eenmaal per maand worden schoongemaakt om de waarde van de onderhoudsfactor (P) te behouden, zodat de verlichting van de lichamen niet valt.

XII. Plintbescherming rond het gebouw moet op de juiste manier worden onderhouden, zodat er geen doorgang voor het oppervlaktewater naar de fundering kan zijn die de vestiging bedreigt.

xiii. Er kunnen installaties zijn zoals liften, roltrappen die dienst doen als liften voor verticaal transport van personen of goederen. Na installatie hiervan worden onderhoudscontracten afgesloten met de firma's die deze installeren. Ze doen het onderhoud met regelmatige tussenpozen.

XIV. Het schoonmaken van het gebouw, dat wil zeggen een deel van het gebouw inclusief het verwijderen en verwijderen van ongewenste planten, struiken, enz. En het verwijderen van vuilnis, moet met regelmatige tussenpozen worden gedaan om het gebied schoon en aangenaam te houden. Dit zou het esthetische gevoel van de gebruiker / gebruiker verbeteren en een gevoel van verantwoordelijkheid en een beter leven ontwikkelen en goede gewoonten induceren.

ii. Preventief onderhoud:

Preventief onderhoud omvat activiteiten die essentieel zijn om de structuur sterk en gezond te maken en in staat zijn om vroegtijdig bederf of schade te weerstaan. Preventief onderhoud van een constructie betekent verbetering van de kwaliteit van de constructie en maakt deze duurzamer en functioneler.

Preventieve actie voorafgaand aan het begin van de bouw:

Bodemonderzoek, verzameling van informatie over de klimatologische toestand van de site inclusief mogelijk seismisch gevaar en actie ondernemen door de structuur dienovereenkomstig te versterken tegen alle waarschijnlijke toekomstige gebeurtenissen, vallen onder de preventieve onderhoudsactie.

Tenzij deze informatie wordt verzameld en de ontwerper met deze gegevens wordt gevoed, blijft de structuur kwetsbaar voor toekomstige rampen.

Preventieve actie tijdens de bouw:

Zelfs wanneer de bovenstaande informatie wordt verzameld en de structuren goed zijn ontworpen, kunnen ze gevoelig zijn voor vroegtijdig verval als gevolg van een gebrek aan preventieve maatregelen tijdens de bouw.

Preventieve maatregelen die nodig zijn tijdens de bouw om de kwaliteit en duurzaamheid van de constructie te waarborgen zijn:

ik. Selectie van het juiste materiaal voor constructie en gebruik van die materialen op de juiste manier volgens specificatie en volgens de IS-code.

ii. Verbetering van het vakmanschap door getrainde werklui in dienst te nemen.

iii. Cementbeton is een van de belangrijkste items die de meest preventieve actie vereisen om het weerbestendig, degelijk en duurzaam te maken. Kalkbeton, vooral als het wordt gebruikt voor het leveren van waterproefcursus over het RCC-dak, heeft ook preventieve actie nodig.

Stalen onderdelen die worden gebruikt in de bouw en die aan weersinvloeden worden blootgesteld, zijn vatbaar voor vroege corrosie en hebben preventieve maatregelen nodig om ze tegen vroegtijdig verval te beschermen.

Hout dat op verschillende manieren in de bouw wordt gebruikt, is vatbaar voor vroegtijdig verval en ontbinding. Dit kan worden voorkomen door een juiste selectie van hout. Hout moet afkomstig zijn van gerijpt hout dat is beschermd door kruiden, behandelen en schilderen en dus wordt voorkomen dat vroeg weer in actie komt.

Natuurrampen:

Tijdens de levensduur van het bouwwerk moet het mogelijk bepaalde natuurrampen doorstaan ​​zoals aardbevingen, stormen, overstromingen, enz. Geschikte preventieve maatregelen moeten worden opgenomen in het ontwerp en de constructie om de structuur deze te laten weerstaan.

iii. Remedial onderhoud:

Ondanks het nemen van alle mogelijke preventieve maatregelen en het bieden van routine-onderhoud, kan een constructie verval en schade ondergaan, die zou moeten worden verbeterd door corrigerende maatregelen.

Herstelonderhoud of -reparaties is het verwijderen van elk vervallen of beschadigd deel van de constructie of het verwijderen van een defect in de constructie. Vanwege een aantal redenen kan de structuur tekenen van schade of angst vertonen. Er moet actie worden ondernomen voor reparaties of restauratiewerkzaamheden zonder dat een toename van het mogelijke defect mogelijk wordt, waardoor verdere schade aan de constructie wordt veroorzaakt.

Bij het opnemen van eventuele reparatiewerkzaamheden, moet de oorzaak en de exacte locatie van het defect of de schade beslist worden vastgesteld voor een juiste verwijdering van die fouten. Willekeurige reparatie van een defect of schade zonder de oorzaak vast te stellen, kan in de toekomst leiden tot ernstige schade in plaats van tot correctie van de echte!